存了一個(gè)首付的錢(qián)，交完后以為就完了，殊不知收房時(shí)還有這些費(fèi)用需要繳納，今天吉誠(chéng)裝修公司小編就為大家講講買(mǎi)了房收房時(shí)還需要繳納哪些費(fèi)用？收房繳納費(fèi)用明細(xì)表這些錢(qián)都要交，供大家參考。
買(mǎi)了房收房時(shí)還需要繳納哪些費(fèi)用？收房繳納費(fèi)用明細(xì)表這些錢(qián)都要交
NO1新房交房時(shí)要交的稅費(fèi)
?房屋契稅
△指在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中，因權(quán)的變動(dòng)，像承受人(買(mǎi)房的人)征收的的一種稅費(fèi)。
△契稅一般都是明文規(guī)定，房屋價(jià)格高契稅自然就高，不存在什么糾紛。
△即便是被拆遷戶，也需要先繳納契稅，然后再憑拆遷協(xié)議辦理退稅。
注意：
①由于各城市具體契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，請(qǐng)參考當(dāng)?shù)厍闆r。
②按規(guī)定契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求入住前就交納，業(yè)主們完全可以拒絕。
③契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司無(wú)權(quán)向業(yè)主代為收取。
【稅率】
▲【一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收】
▲【個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，90平及以下按1%的稅率征收，90平以上按1.5%的稅率征收】
▲【對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，90平及以下按1%的稅率征收，90平以上按2%的稅率征收】
?房屋維修基金
△商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，售房單位代為收取維修基金，屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金包括：房屋公用設(shè)施專用基金+房屋本體維修基金。
△房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶余額資金隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。
注意：
①按規(guī)定，房屋維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納，有不少開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)以各種借口強(qiáng)迫買(mǎi)房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅，業(yè)主有權(quán)拒絕。
②大、中維修基金不能交，已包含在房屋維修基金內(nèi)。市面上有一些物業(yè)公司，會(huì)誤導(dǎo)業(yè)主在交納房屋維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中維修基金費(fèi)用，業(yè)主有權(quán)拒絕這種重復(fù)收費(fèi)的做法。
【稅率】
▲【住宅維修基金2%，非住宅維修基金1%】
▲【商品住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
·磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平。
·無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平。
·有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅——61元/平。
·有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅——73元/平。】
?產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)
△有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取，住宅80元/套，非住宅550元/件。
△工本費(fèi)：10元/本。
NO2開(kāi)發(fā)商要收取的費(fèi)用
?房款尾款
△根據(jù)雙方合同約定。
△在交房時(shí)把房屋尾款付清，對(duì)于貸款買(mǎi)房的小伙伴來(lái)說(shuō)，這就意味著該辦理貸款了。
?面積差額款
△這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開(kāi)發(fā)商的，也可能是開(kāi)發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測(cè)量面積的差來(lái)確定。
△在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測(cè)表》(測(cè)繪部門(mén)總結(jié)的)來(lái)計(jì)算誤差。
?裝修變更費(fèi)
△根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議而定。
?車位費(fèi)
△一般交房時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也會(huì)進(jìn)行車位的出售。針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同
注意：
①原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外。
②要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。
?寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)
△可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。
△建議業(yè)主等裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。
?其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用
△商品房買(mǎi)賣合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。
NO3物業(yè)管理要收取的費(fèi)用
?物業(yè)管理費(fèi)用
△一般物業(yè)管理費(fèi)交一年。
△具體應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。
?北方城市取暖費(fèi)
△一般情況下，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買(mǎi)房人在供暖開(kāi)始前繳納即可。
△不一定要在入住前繳納，并且有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。
?水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金
△有部分物業(yè)會(huì)收取。
△費(fèi)用較高，不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用
注意：分戶計(jì)量除外。
?停車管理費(fèi)
?其它增值服務(wù)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi)
△根據(jù)雙方約定，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強(qiáng)行收取。
上面就是吉誠(chéng)裝修公司小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于收房繳納費(fèi)用明細(xì)表的分享了，希望對(duì)大家有所幫助。小編推薦閱讀：2020年客廳裝修流行趨勢(shì) 拋開(kāi)傳統(tǒng)格局 融入最新元素
